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医养结合养老产业园建设项目可行性报告目录
目 录
**章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目承建单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 3
1.2项目承建单位介绍 3
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 5
1.6主要经济技术指标 5
1.7综合评价 6
*二章 项目背景及必要性可行性分析 7
2.1项目提出背景 7
2.2项目建设必要性分析 10
2.2.1顺应我国社会养老事业快速发展的需要 10
2.2.2促进构建和谐社会稳定发展的需要 11
2.2.3满足社会老龄化需求的需要 11
2.2.4推动我国新型医养模式发展的需要 12
2.2.5积极响应湖南省养老模式发展思路及目标的需要 13
2.2.6完善当地医疗服务体系及功能的需要 13
2.2.7推动湖南省新型医养模式发展的需要 14
2.2.8增加就业带动相关产业链发展的需要 15
2.3项目可行性分析 15
2.3.1政策可行性 15
2.3.2市场可行性 23
2.3.3管理可行性 24
2.4分析结论 24
*三章 行业市场分析 25
3.1中国老龄人口统计分析 25
3.1.1全国老龄人口数量统计 25
3.1.2老龄人口抚养情况分析 25
3.2我国人口老龄化发展现状分析 26
3.3我国人口老龄化发展趋势分析 28
3.4我国传统养老模式发展瓶颈分析 29
3.5我国医养结合养老发展模式分析 31
3.5.1医养结合养老模式特征 31
3.5.2医养结合养老模式分类 31
3.6医养一体化社会背景及发展趋势分析 32
3.7我国医疗卫生服务行业的发展前景分析 34
3.8市场分析结论 36
*四章 项目建设条件 37
4.1地理位置选择 37
4.2区域建设条件 37
4.2.1区域位置概况 37
4.2.2区域地形地貌条件 38
4.2.3自然气候条件 38
4.2.4区域交通条件 39
4.2.5区域经济发展条件 40
*五章 总体建设方案 41
5.1项目总体定位 41
5.2项目经营理念 41
5.3项目服务功能 42
5.4项目目标任务 42
5.5项目总体规划内容 43
5.6土建工程方案 45
5.6.1规划设计原则 45
5.6.2建筑设计原则 46
5.6.3总体布局 46
5.6.4功能定位及分区 47
5.6.5建筑方案 47
5.6.6主要建筑内容及工程量 47
5.7 建筑设计 48
5.7.1主要规范及标准 48
5.7.2防火分区及安全疏散设计 48
5.7.3无障碍设计 49
5.7.4建筑节能设计 49
5.8 结构设计 49
5.8.1指导思路 49
5.8.2结构设计等级 50
5.9 给排水设计 50
5.9.1设计规范 50
5.9.2给水设计 50
5.9.3排水设计 51
5.10电气设计 51
5.10.1设计依据 51
5.10.2设计范围 51
5.10.3供电电源 52
5.10.4用电负荷计算 52
5.10.5防雷接地系统 52
5.10.6弱电系统 53
5.11其他配套设施 53
*六章 节约能源方案 54
6.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 54
6.2建筑节能设计 54
6.2.1建筑围护结构基本组成 55
6.2.2外墙节能设计 55
6.3用电节能设计 55
6.3.1照明节能技术设计 55
6.3.2电气节能设计 56
6.3.3空调节能设计 57
6.4节水措施 57
6.5结论 58
*七章 环境保护与安保措施 59
7.1环境保护标准 59
7.2项目区环境现状 59
7.3项目主要污染源 59
7.4项目建设与营运对环境的影响分析 61
7.4.1建设期对环境的影响 61
7.4.2营运期对环境的影响 62
7.5环境保护措施 63
7.5.1设计阶段采取的环保措施 63
7.5.2施工期环保措施 64
7.5.3营运期环保措施 65
7.6环境影响评价结论 67
7.7安保管理措施 67
*八章 劳动安全卫生及消防措施 69
8.1主要危害因素及危害程度分析因素 69
8.2安全卫生防范措施 69
8.3消防安全 70
8.3.1设计依据 70
8.3.2消防措施 71
8.3.3抗震措施 71
8.3.4综合防灾 71
8.3.5防洪涝措施 72
*九章 企业组织机构与劳动定员 73
9.1组织机构 73
9.2劳动定员 73
9.3人力资源管理 73
9.4福利待遇 74
*十章 项目实施规划 75
10.1建设工期的规划 75
10.2 建设工期 75
10.3实施进度安排 75
*十一章 投资估算与资金筹措 77
11.1投资估算依据 77
11.2建设投资估算 77
11.3流动资金估算 78
11.4资金筹措 78
11.5项目投资总额 78
11.6资金使用和管理 81
*十二章 财务及经济评价 82
12.1总成本费用估算 82
12.1.1基本数据的确立 82
12.1.2产品成本 83
12.1.3平均产品利润与销售税金 84
12.2财务评价 84
12.2.1项目投资回收期 84
12.2.2项目投资利润率 85
12.2.3不确定性分析 85
12.3综合效益评价结论 86
*十三章 风险分析 87
13.1项目风险因素 87
13.1.1不可抗力因素风险 87
13.1.2 市场风险 87
13.1.3 工程风险 87
13.1.4资金管理风险 88
13.2风险规避对策 88
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 88
13.2.2市场风险规避对策 88
13.2.3工程风险规避对策 88
13.2.4资金管理风险规避对策 89
*十四章 结论与建议 90
14.1结论 90
14.2建议 90
附 表 91
附表1 销售收入预测表 91
附表2 总成本表 93
附表3 外购原材料表 94
附表4 外购燃料及动力费表 95
附表5 工资及福利表 96
附表6 利润与利润分配表 97
附表7 固定资产折旧费用表 98
附表8 无形资产及递延资产摊销表 99
附表9 流动资金估算表 100
附表10 资产负债表 101
附表11 资本金现金流量表 102
附表12 财务计划现金流量表 103
附表13 项目投资现金量表 105
附表14借款偿还计划表 107